Ford Focus Forum

zkousi to, prodavam svůj byt a uz jsem par realitek poslal do prdele - prave za pristup a nesmysl nabídky. Nikomu jsem nic nepodepsal, i když se sebevic snazily ze me podpis vytahnout Jedna realitka mi vyhrozovala, za to ze jsem ji legalne obesel (nemela zisk z provize 30tis kč). Jen se toho nebat
Zkousej dále, ceny nemovitosti pozvolna rostou

Tak makléřka dělá mrtvého brouka.

na taku maklerku sa vysrat.
nepausalizoval by som to na kancelariu, verim,z e dobri a zli makleri sa najdu pod kazdou znackou.

moja skusenost bola taka (ale na slovensku), ze sme predavali pozemok a nedarilo sa. Ozyvali sa aj realitky, ale exkluzivitu sme nepodpisali. Ale jedna pani bola vytrvala a stale slubovala, ze to urcite preda a tak. Nakoniec som sa s nou dohodol, ze zmluvu nebudeme podpisovat, ale ze stiahnem svoje inzeraty a aktivity na internete ohaldne predaja a ze sa tomu bude venovat. Ak si dobre spominam, tak v kratkom case to naozaj predala (ale ano, isli sme s cenou dole a aj ona trochu s proviziou).

v tvojom pripade, ked su to takito hajzlici, vysrat sa na nich. Ak vyzaduju zrusenie zmluvy od oboch (a je to podla zmluvy), tak to vypovedzte obaja a ruky prec.

dobry realitak to rpeda aj bez exkluzivity.

Update: toho 3.2. asi v 11:00 mi přišel e-mail od makléřky, kde bylo:

1) potvrzení, že přišla výpověď smlouvy do jejich kanceláře (posílal jsem to kromě e-mailu i doporučeným dopisem)
2) ale současně poznámka, že je to jen 50% výpověď, protože bývalá manželka s tím nesouhlasí (pozn.: bývalá nesouhlasí nikdy s ničím, co já navrhnu nebo udělám, dokonce i když by to pro ni přineslo nějakou výhodu... někdy mám pocit, že by si dokázala uříznout ruku, pokud by nabyla přesvědčení, že mě tím naštve); což je i podle právníka irelevantní, ukončení smlouvy je platné
3) že má konkrétního zájemce, nějakou paní, co bude byt rezervovat (tzn. že si ho dosud nezarezervovala, ani nesložila zálohu); zájemkyně prý řeší majetkové vyrovnání s bývalým manželem, které je před dokončením, ale "rozhodnutí padne po 11.2.2016"; realitka vyřizuje pro zájemkyni úvěr ve výši cca 1/3 ceny bytu; jinými slovy, zájemce by byl, ale peníze dosud nemá a vlastně neví jistě, jestli bude mít
4) zájemkyně požaduje slevu

Resumé: žádného vážného zájemce nemá, žádnou zálohu, žádné jednání, žádná příprava smlouvy. Všechno to, co mi napsala, může být z říše snů a pohádek. Jak říkal už Fox Mulder: nikomu nevěř. Smlouva vyprší zítra. Od toho 3.2. už se mi nikdo neozval.

Tip od právníka: je možné uzavřít s realitkou smlouvu o zprostředkování třeba na týden nebo na konkrétní osobu (tj. zájemce). Pokud má vážného zájemce, není co ztratit, pokud nemá, nehrozí, že bysme se uvázali na další tři měsíce.

UPDATE 11.2.: 9.2. vypršela smlouva, ze strany realitky žádná další komunikace.

No to je fakt story, jasně se ukázalo, k čemu většina realitek je......
Pokoušeli jsme se něco kupovat a jednali s realitkami. Po zkušenostech nikdy víc. Nakonec jsme koupili zahradu a garáž přímo od majitelů. Právník připravil smlouvy, podklady k zápisu na katastr a vše proběhlo bez absolutních problémů a za zlomek ceny v porovnání s provizemi RK. Nechápu, jak někdo může prodávat či kupovat nemovitosti přes RK......

Update: Nakonec ta makléřka sehnala vážné zájemce, ale jde o jiné lidi než tvrdila, že má v době, kdy vypršela smlouva. Takže v tuhle chvíli máme podepsanou rezervační smlouvu. (Podepsali jsme ji 25.2.)

Další update (18.3.): Zájemci nedostali úvěr, prodej bytu padá. To jsem se dozvěděl náhodou, když jsem zájemci volal, abych se zeptal, kdy se chtějí stěhovat. Nedozvěděl jsem se takhle důležito informaci od realitky, což není zrovna košer.

Makléřka říkala, že by měla ještě jednoho zájemce, tak to třeba ještě dopadne.

Pavle a co si konečně přestat nechát srát na hlavu a "makléřku" poslat do prdele...!!

Tohle mi někdo dělat, tak ji denně několikrát burcuju. Pořád.... Nedal bych jí sebemenši pokoj... Ještě se tě ráda zbaví.... Taky bych byl hodně nemilej na vedení jejich kanceláře...
Nebo tě snad baví, nechat se sebou stále vydrbávat...?

Já když poslouchám kluky z práce, tak bych nepodal real. agentovi ani ruku...
Moje výhoda je možná můj vzhled, ale tenhle postup mi vždy byl ku prospěchu.... A bývalou vyliskej...

No tak ona měla poslední šanci, přivede zájemce = prodáme to přes ni, nepřivede = smlouva už skončila, není co řešit. Zájemce přivedla, už to vypadalo nadějně, bohužel nedostali úvěr, takže to padlo.

Jinak by nebylo zrovna chytré odmítat prodej, když přivede konkrétního člověka, který to chce vážně koupit. Samozřejmě, že návštěvy, co by se přišly jenom podívat (a že jich bylo), už tam vodit nebude. Ani se tam nedostane, byt už je prázdný.

Závěr: jak si myslíte, že to dopadlo? Nijak. Makléřka měla zájemkyni, která neměla peníze, resp. měla část a část by si musela půjčit. Od začátku makléřka ví, že byt je družstevní, nedá se s ním ručit a vzhledem k tomu, že družstvo splácí úvěr za zateplení, nebude možné převést byt do osobního vlastnictví, dokud se to zateplení nezaplatí. To je asi tak 7 let. Za takových podmínek na to žádná banka nepůjčí.

Tohle makléřka ví od samého začátku, že zájemce musí mít peníze (nebo ručit jinou nemovitostí) a přece zkouší jednat s družstvem, jestli by to přece jen nějak nešlo...

Komunikace z její strany je mizerná, typicky slíbí, že se ozve do konce týdne a neozve se vůbec, další týden jí musím zavolat, abych se dozvěděl, co je nového, opět slíbí, že se ozve a opět nic.

Poslední e-mail od ní je slohové cvičení, kde si stěžuje, jak jí družstvo hází klacky pod nohy, protože nechce povolit převod do OV a kdesi cosi. A nakonec mi nabízí další spolupráci, že by dala byt znovu do inzerce, no to snad spadla z višně.

No neviem ci rozumiem - ty nepredavas byt, ty chces previest clenstvo v druzstve. Toto malo byt zadanie pre realitku. Cudujem sa ze po takom dlhom case sa s tou maklerkou stale bavis.
Aky bol vstupny poplatok? 10-30% nakladov na byt?
To sa v Prahe tak zle zaraba ze nikto nema nasetrene?

Ne, akorat je v Praze nechutne draho

JJ, kolega si bral hypotéku na byt v Děčíně a povídá mi, 3+1 za milion. Potřeboval jsem, aby mi to ještě zopakoval.

Hmmm, 2+1 na vysehrade(kde ted bydlim) 2,5m pred rekonstrukci asi 3 roky zpatky. A to ten byt vypada fakt spatne a vymera taky nic moc.

Není to v Praze, ale v Kolíně. (Já bydlím v Praze.)

Jaký vstupní poplatek? Zaplatili jsme cenu za "družstevní byt" a bylo. Od koupě normálního bytu se to nijak zásadně nelišilo.

Zadání bylo jasně danné, potřebujeme kupce, co má peníze nebo jinou nemovitost, kterou by ručil za úvěr. Makléřka přesto do inzerátu napsala "možný převod do osobního vlastnictví" a chodilo tam lidí jak na exkurzi do pivovaru. Za tři měsíce žádný vážný zájemce, pak jsem vypověděl smlouvu a najednou se jeden objevil, pak zase jiný, podepsali jsme rezervační smlouvu, z koupě ovšem sešlo, pak zas ten první zájemce, ale zůstalo jen u slibů a spekulací...

Půl roku v prdeli a výsledek nula.

Tak moje bývalá makléřce odepsala, že chce pokračovat ve spolupráci. To jsem nečekal, takže jsem na to odpověděl, že já s tím nesouhlasím. Následně e-mail od makléřky, kde píše mj. "Věnovala jsem tomu již velmi mnoho času a práce a věřím, že prodej úspěšně dokončíme." Pak jsem ji slušně poslal do prdele.

Nechápu, snad si je vědoma toho, že s ní nejsem spokojený, ostatně ukončením smlouvy jsem dal snad jasně najevo, že už o další spolupráci nestojím. Taky snad ví, jak dlouho to prodává a bez jakéhokoliv výsledku.