SVJ spolecenstvi vlastniku jednotek

[phofy]

Tak to máš stejný jako u nás v paneláku, jsou tam byty 2+1 a 3+1, takže se hlasuje podle velikosti bytu a pak se to přepočítává na procenta, a i podle velikosti bytu se platí poměrná částka do fondu oprav. Ve stanovách je jasné definovaný co je společné a co je vlastní.
U nás se neúčast/účast řeší formou plné moci, kdy pozvánkou přijde rovnou i plná moc, když někdo nemůže, ta se vyplní a buď se dá domácí a nebo sousedovi, nebo popřípadně tomu kdo tam jde za mě. Většinou máme účast okolo 80% . U nás se celkem dělalo hodně oprav za miliony a prostě účast byla důležitá.
Pkadecka: asi bych si s nima sednul a snažil se najít rozumný řešení, třeba i tím společným fondem oprav a sepsání stanov, jinak tyhle dohady neskončí a akorát budete na sebe nasrany.

[ZAHRY]

Z toho co popisuje to bude asi marnej boj. Dva lidi, co jsou líní jak vši, lámali by si pro korunu koleno a se vším mají problém tam asi společnou řeč nenajde. Tam tak možná mu z té terasy chcát přímo na zeď, ať mu to po igelitu steče do bytu, druhýmu nasrat před dveře a sbalit se a zmizet - (nevím jak to má s vlastnictvím).
To je akorát o nervy, o nic jinýho.

[Karel2]

Super řešení je http://www.portalsvj.cz/program-hlasovani-svj-1-0
Toto Ti vygeneruje prezenčky, protokoly o hlasování a další dokumenty, nachystáš si tam otázky s potřebným kvórem pro schválení... Můžeš si tam nastavit výchozí hodnoty pro hlasování (jako že u některé otázky čekáš, že většina bude třeba proti, tak si to dáš jako výchozí možnost a pak už upravíš ručně jen pár jedinců atd). Rovnou ti to počítá usnášeníschopnost (jen přiklikáváš lidi, kteří přichází). No umí to toho spoustu a free verze úplně stačí. Výstupy jsou fakt pěkné. Umí to i spolupráci se čtečkou čárových kódů a jejich generování, pokud by byl nějakej megabarák a mělo by se něco zautomatizovat. Bohužel to už dnes asi nebude kamarádit se (zabezpečeným) katastrem - jinak to ale z katastru načetlo i všechny informace. To mě tehdy hodně pomohlo - kdyby odkaz nefungoval, tak instalačku té poslední verze mám.

Kolik lidí je pro co potřeba máš ve stanovách. Pro běžnější věci jsme měli nadpoloviční většinu z přítomných a hotovo. Jen tam, kde se třeba bere úvěr apod. jsme měli 75% ze všech. Ale to je daný konkrétníma stanovama.

Koukal jsem na ten program a je to pekna pomucka. Pokud je ale ve stanovach treba ""nadpolovicni vetsina vsech pritomnych"", tak je preci jedno jaky kdo ma podil pri hlasovani? Pri hlasovani, treba oprav, jste pouzivali prepocet na vlastn. podil?

[Stastlivec]

ano, nikdy se nejede na počet přítomných, ale na součet vlastnických podílů přítomných v %

[Sentik]

U nás se to řeší takhle podle stanov vždycky (jak píše Stastlivec) .. pokud je shromáždění usnášeníschopný (dorazí min 50 procent držitelů vlastnictví), tak odhlasujeme většinu věcí.
Jsou tam pak věci, na který je potřeba 100procent shoda a u těch je jasný, že by se asi neprohlasovalo nikdy - a to je vlastně i dobře. Např. nakládádní se společným pozemkem před barákem, aby někoho nenapadl výbornej nápad ho třeba kus odprodat.

Často se nás sejde "pět a půl", ale schvílíme i důležitý věci, páč máme v rukou plný moci za majitele ostatních bytů, který důvěřujou rozhodnutí, daj dopředu instrukce...

Ono se to nakonec pak možná řeší líp podle stanov a pravidel ve větším baráku s desítkama jednotek než malá bytovka o 4 bytech a jen podíly na budově, to je občas totální porod.

Slyšel jsem už úžasný argumenty:
- střechu platit a řešit nehodlám, bydlím v 2. patře a nezatejká mi tam ... (takovej člověk by nejen neměl nic vlastnit, ale měl by se vzdát i volebního práva )
- já už jsem starej, investovat do ničeho nechci, protože to tu nějak doklepu a ne a ne a ne .... (no tak to dědo prodej za miliony a jdi do duchodáku, majetek a jeho údržba prostě stojí peníze)
Ale co já se budu rozčilovat

to sice ano, ale jak udelas hlasovani 40 lidi vlastnicich byt. jednotek trebo o tech nasich dverich, kdyz prijde tak +- 50% na schuzi , ten vypocet by byl zajimavej, propocitavat kdo je pro - proti - zdrzel, a to vse ihned na schuzi

Fakt to jde snadno a rychle, zástupce firmy správy baráků tohle propočítává okamžitě na schůzi, hned víme co a jak a máme to tak odjakživa... Pak se to dá rovnou do zápisu, rozešle vlastníkům a "nazdar".
Občas - jako třeba loni když jsme zvedli fond oprav skoro na 4x násobek, tak pak někteří i "čuměli" .. no tak mohli dorazit na schůzi

[Stastlivec]

to je hodně o komunikaci.. co se týče střechy, tak tam si i může nesouhlasit, pokud 50% a víc souhlasí a nic s tím neudělá..
například když jsme zasklívali balkony (což je zrovna společný majetek a není součást bytu) tak se vlastníci garsonek (nemají balkon) taky čílili a taky s tím nic neudělali..ale tam to bylo narozdíl od střechy pochopitelný..

jinak na hlasování, kde je potřeba 100% ze 100%, tak tam se osvědčilo hlasování per rollam (korespondenčně mimo schůzi)

[Karel2]

ano, nikdy se nejede na počet přítomných, ale na součet vlastnických podílů přítomných v %

U nas to tak je dosud, 1 byt = 1 hlas bez prepoctu na vlastn. podil, hlasovani o vsem bez vyjimky
pri hlasovani 100% a podpisu u notare(uver), jsem byl 3x, jeden si vzdy postavil hlavu a nikdo s nim nic nenadelal

Sentik: k tem perlickam, u nas je krytalove stropni topeni a to je jen v obyt. mistnostech, tedy neni treba na chodbe bytu, no a uz zaznelo, ze se bude prepocitavat spotreba jen podle plochy bez vymery chodeb, nekdo ma totiz i vetsi chodbu jak druhej

[Sentik]

to je hodně o komunikaci.. co se týče střechy, tak tam si i může nesouhlasit, pokud 50% a víc souhlasí a nic s tím neudělá..

Právě a tam pak vznikaj asi vždy ty největší problémy, hádky, dohady a nevraživost...
Ale prostě to tak je, taky se občas dostanu do situace, že se mi danej návrh nelíbí, ale když jsem v menšině, mám smolíka.

Když pak jde o větší peníze/investice, tak ty schůze bejvaj .. no zajímavý Vždyt lidi jsou schopný se hodinu hádat o tom, jestli úklidový firma uklízí dobře, nahovno, ucházejícím způsobem a nebo jestli tam vůbec minulej tejden byla. Což potom o tom o investicích za miliony.
Abych se vrátil uplně na začátek k problému terasy, u nás je to v prohlášení vlastníka takhle:
- balkony a terasy přístupné pouze z jednotek jsou součástí společných částí budovy, právo užívat je mají pouze vlastníci těchto jednotek, jsou však povinni umožnit přístup v případě oprav a údržby.
Už jsem to tu kdysi psal, v našem konkrétním případě taky do pár teras/balkonů zatejkalo, financovalo se to z fondu oprav, majitelé o tom ani nediskutovali, neřešili.
Pkadecka má situaci asi jinou, netušim.

[Stastlivec]

já teda musím říct, že mám asi štěstí a všech 36 jednotek je úplně v pohodě, rejpalové se najdou, ale dá se s nima vždycky domluvit a vyargumentovat téměř cokoli ale zase.. celé je to o tom, lidi chtěli SVJ, udělalo se SVJ, pak běželo současně s BD, posledních pár členů BD jsme namotivovali odkoupit zbytky bytových jednotek, zrušili jsme BD a máme SVJ - což jsme chtěli - no a to má nějaká pravidla, ta dodržujeme a není o čem diskutovat

Karle, nemáte tam náhodou ještě bytové družstvo? Pokud jenom SVJ, tak očividně něco děláte špatně, minimálně, pokud je to dle stanov, tak se divim, že se to vůbec schválilo..nejsem odborník, i když jsem předseda.. tohle bych asi radši prodiskutoval s někým znalým, nezdá se mi to

Sentiku, právě, takto je to naprosto standardně, většina lidí o tom ale ani neví, například že zárubně vstupních dveří jsou také společným majetkem, stejně tak okna.. ale to je těžký, když ani většinou netuší, že je něco jako prohlášení vlastníka

[Adow]

Koukal jsem na ten program a je to pekna pomucka. Pokud je ale ve stanovach treba ""nadpolovicni vetsina vsech pritomnych"", tak je preci jedno jaky kdo ma podil pri hlasovani? Pri hlasovani, treba oprav, jste pouzivali prepocet na vlastn. podil?

Jsem to blbě napsal... Doslovně jme to měli takto a mám za to, že to vycházelo z nějakýho vzoru. Stanovy byly až za platnosti NOZ, nikdo to nechtěl dělat. Já jsem to chtěl posunout dál, ale pro změnu jsem nebyl vlastník, takže jsem nemohl být po staru ve výboru. Až nový občanský zákoník to změnil.

Shromáždění je usnášeníschopné, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.
Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech domu nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak, než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu, členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.

Skoro by si to zasloužilo samostatný téma

[Sentik]

Skoro jo, koukám, že je nás tady dost co s tim máme zkušenosti a nějaký info se vždy hodí
Já se teda přiznám, že po 10 letech v tom vejboru si pokaždý říkám, že "už je to naposled", ale pak tam stejně zůstanu
Naštěstí to taky neni tak úplná tragedie, dá se dohodnout. Jsou lidi, který na schůzi nebyli opravdu 10 let a pak se diví Když sakra mam někde nějakej majetek, tak se starám a zajímám, ne?

[stano.]

Nie. Stat nech sa postara.
A ked treba, tak len natiahnu ruku, ze daj. Pritom to je to, co najradsej kritizuju na mensinach/utecencoch a sami sa tak spravaju.

[pkadecka]

Nechápu, proč bylo tohle vlákno odtrženo, když to původní byla žvanírna na všechna možná témata, nicméně respektuju a odpovídám sem:

Pohrozil jsem oběma sousedům soudem. Debil číslo 2 je nasranej, ale dle jeho slov (zkráceno) "už na to seru, ať se to dodělá s tím, co máme" se chce soudu vyhnout a akceptuje řešení, na kterém jsme se už dřív domluvili. Nicméně problémy jistě ještě budou.

Debil číslo 1 se vrátil ze zahraničí, tak jsme si promluvili osobně. Byl jsem na něj vostrej, "rukavice šly dolů", vypadal jak malej harant, když dostává pojeb, že rozbil okno. Že je debil, prokázal během rozhovoru několikrát:

Když mu vyčítám, že jeho řemeslníci práci nedokončili, ptá se mě, proč jsem to neřekl. Řekl jsem to už na podzim, stav terasy viděl, posílal jsem jim i fotky, je evidentní, že to není hotové.

Ptá se mě, proč jsem těm jeho řemeslníkům něco neřekl, když jsem byl doma. WTF? On si je objednal, od měl cenovou nabídku, ale když odjeli, ani si jejich práci nepřevzal a nezkontroloval a ani to nereklamoval, přestože stav terasy viděl. Když jsem mu to psal v listopadu, tak mi akorát začal sprostě nadávat.

Říkám mu, že na to dostal peníze (všichni jsme se na to betonování složili) a nezajistil rozsah prací ani podle cenové nabídky, kterou měl (tam jsou položky jako "lepení polystyrenu, začištění betonu atd.", které evidentně neudělali). A že zbylé zednické práce půjdou za ním, na jeho náklady. Hrozně se diví, proč? No proč asi, protože na dostal peníze, jeho zedníci udělali tak třetinu práce a zmizeli a ten kokot jim zaplatil a finíto.

Chtěl by na to dávat hydroizolaci, ať už ten polyuretanový nátěr, co jsme koupili nebo nějakou lepenku. Říkám mu, kam chceš dávat lepenku, když to není hotové? Za všechno mluví už to, že vrstva betonu je pod úrovní polystyrenu na zdi, takže kdyby se na to dala nějaká IPA, bude tam bazén. Vysvěluju mu to jako malýmu dítěti a on to furt nechápe.

A nakonec, opět držkuje, že je to moje terasa ať se z toho udělá střecha (tohle mi včera řekla i jeho žena). WTF? Já jsem si koupil byt s terasou, tak to tak bude i v budoucnu, já mu taky neříkám "tak tu ložnici nepoužívejte, když vám tam teče".

Popisoval jsem to právníkovi. Ten mi na to řekl, že má různé zkušenosti v řešení sousedských sporů, ale že tady je všechno najednou a že mu to připadá jak parodie.

Sepsal jsem si takový písemný souhlas s navrhovaným řešením (poslal jsem to právníkovi k připomínkování). Je tam jasně napsaný další postup, co kdo bude platit a v jakém poměru podle spoluvlastnických podílů. Budu chtít, aby to podepsali, nechali úředně ověřit podpisy a až budu mít tenhle písemný souhlas v ruce, tak se to dodělá. Jasně, že se budou stavět na zadní, no tak půjdou ze sebe dělat idioty k soudu, jejich volba.

Když se někdo chová jako debil, tak s ním jako s debilem budu jednat. Jsem rozvedený, zkušenosti mám. S některýma lidma to prostě po dobrém nejde.

[pkadecka]

Situace se komplikuje. Materiál na hydroizolaci (polyuretan) byl celou zimu uskladněný v nevytápěné místnosti, tzn. nejspíš promrzl. Skladovatelnost je samozřejmě od 5 stupňů nahoru, rozhodně ne pod bodem mrazu. To jsme nikdo z nás nevěděli, resp. si to neuvědomili, zjistili jsme to včera.

Ale ten materiál tu máme od začátku září, zedníci tu byli na konci září a kdyby svoji práci dodělali, tak se tam aplikoval ten hydroizolační nátěr ještě než začala zima.

Takže máme koupený materiál za 48 tisíc, který je zřejmě znehodnocený mrazem a nejde použít. A co myslíte? Debil číslo 2 po mě chce, abych za to převzal zodpovědnost. Za škody nebo případná rizika, když ten materiál použijeme a třeba za rok to popraská a bude se to opravovat znova. Přestože za tohle nese největší vinu debil číslo 1, který měl zajistit zedníky, aby se to dodělalo ještě před zimou, takový byl plán. A prostě se na to vyjebal. BTW prý dělal roky na stavbách, tak to nevím co, asi tam roznášel svačiny, když nedokáže sám zhodnotit stav zednických prací. Podle něj je to v pořádku, OMG... Že od fasády odstává polystyren, to je podle něj OK. A x dalších věcí.

Debilové z nějakého důvodu drží spolu, no asi to je tím, že jsou to debilové. Debil číslo 1 to kardinálně posral, debil číslo 2 se jenom chová jako hovado, ale k řešení problému nepřispěl ani trochu, než aby sehnal řemeslníky nebo firmu a něco vymyslel, tak akorát držkuje.

Soud nás očividně nemine a já se na to začínám těšit. Oni tam nebudou jen za idioty, ale rovnou za ultraidioty.

[pkadecka]

Přišel řemeslník odborně zhodnotit připravenost terasy na aplikaci hydroizolace. Debil číslo 2, který na to zajišťoval zedníky, vypadá jako idiot. Hrozně se diví, že když je mezi polystyrenem a zdí 8 cm mezera, že je to problém. Hrozně se diví, že když je na hraně betonu utržená hrana, že by se tam vešel kyblík materiálu, že je to problém. Jak tohle vemeno mohlo pracovat na stavbách, to nechápu. I kdyby tam jenom roznášel jídlo, tak by musel něco odkoukat.

Řemeslník potvrdil to, co jsem říkal už před půl rokem, že zednické práce nejsou hotové. Kvůli tomu tady na sebe s debilama tejden řveme, protože podle nich je to OK.