Ford Focus Forum

Tyhle starosti bych chtěl mít. Poslyšte příběh o dvou sousedech - debilech:

Loni v červnu po jednom přívalovém dešti soused, co bydlí pode mnou, posílá fotky mokrých zdí. Terasou, na kterou je přístup z mojeho bytu, někudy teče. OK, obvolávám řemeslníky, otevírám diskuzi, jak to budeme financovat, jsme celkem 3 spolumajitelé domu. Nejsme schopní se dohodnout na ničem, těm dvema idiotům se nelíbí, že budou muset něco platit, asi nebyli zvyklí v minulosti v paneláku se o něco starat... bydlíme tu cca 2 roky. Debilovi číslo 1 tam teklo celou dobu, ale mrdal na to.

Mám nějaké cenové nabídky na řešení / rekonstrukci, ale to se duos debilos nelíbí, tak rezignuju a nechám to na nich, ať se pochlapí. Debil číslo 1 po měsíci má nabídku (konec července), ale zdá se mu to moc a škemrá drápkem, abych to vyřešil, že cenová nabídka od mého řemeslníka byla poloviční... Posílám ho k šípku, že jsem ze všech dohadů měl akorát nervy, přeposílám cenovou nabídku a kontakt, ať si to dohodne sám.

Vykomunikoval s tím mým řemeslníkem, že to udělá, domlouvá, že přijde zálohová faktura na materiál na můj e-mail. Současně tvrdí, že se dohodl s debilem číslo 2, že s tím souhlasí. Technické řešení je nějaký polyuretanový nátěr několika vrstev je to balík materiálu; když jsem se ptal řemeslníka, jak to rozdělit, aby pochozí vrstva šla za mnou, zatímco hydroizolace se rozdělila mezi nás tři spolumajitele, krčí rameny... nicméně to neřeším, komunikoval s ním debil číslo 1, tak předpokládám, že má jasno. To jsem ale přecenil debily, jak se ukáže později. V tuto chvíli se zdá, že jak s cenou, tak s technickým řešením oba souhlasí.

Objednáváme materiál, platíme zálohu rozpočítanou dle spoluvlastnických podílů. Řemeslník nastoupí na práce (začátek září, čas běží), když hrábne do terasy, prohlásí "Hjůstne, máme problém". Není špatná jen vrchní vrstva terasy, tzn. hydroizolace, ale i beton pod ní a on se vzdává, že na to nemá vybavení ani materiál a máme si objednat zedníka. OK, po dohodě ho nechám dokončit bourací práce s tím, že se vrátí později, až si zajistíme betonování.

Debil číslo 1 na konci září zajistil zedníka, měl nějaký rozpočet / kalkulaci / cenovou nabídku. Opět se skládáme a platíme to. Nicméně řemeslníci, které objednal, udělali jen část prací a zmizeli. On si to po nich ani nezkontroloval ani nereklamoval.

Long story short: máme konec dubna a na terase je celou zimu jen plachta nebo igelit, terasa je rozmrdaná a není vyřešené nic. Debil číslo 1 je kokot, který zaplatil řemeslníkům za práce, které neudělali, oba debilové 1+2 navíc začali rozporovat to řešení a cenu, kterou mi dal ten můj řemeslník, materiál, který jsme si koupili a máme na to připravený, chtějí vracet (haha) nebo prodat (haha) nebo abych jim vrátil peníze (WTF?) a že se na terasu dá něco jiného.

Do toho mě, kdykoliv to řešíme, slovně napadají a řvou na mě. S ničím konstruktivním nepřišli, nic nezajistili a když se to snažím posunout dál, abysme ten barák opravili, tak jsou nasraný. (Pak se divíme, že tu někdo volí Babiše, Okamuru, Rajchla nebo Majerovou-Zahradníkovou - svůj k svému.)

Conclusion: co by proti tomu byla nějaká televizní anténa, to ti opravím s páskou přes jedno oko a s prstem v nose. Anténu mám pod střechou, tak na ni ani neprší, signál perfektní, programů jak naseto. Když mi O2 nabízelo jejich O2 TV, tak jsem se jim vysmál, že mám zadarmo víc programů než potřebuju.

A není lepší si zřídit mezi vlastníky fond oprav a pak potřebné opravy hradit z toho a případně se sepsat stanovy kde je přesně definovaný co se bude hradit z fondu a co si každý bude hradit sám?

Myslíš si, že los debilos přistoupí na nějaký fond oprav? Někdo ho musí spravovat, kdo? Mít nějaký účet, vést nějakou administrativu a vůbec fungovat jako správce. Ti dva mistři nejsou schopní zařídit vůbec nic a na mě jsou nasraný, takže abych dělal správce já, s tím nebudou souhlasit.

A nasraný jsou, protože podle jejich logiky já po nich chci peníze. Jak dezolát-logic. Že jde o to, dát dohromady peníze na nutné opravy, to jim nedochází. Prostě to, že do baráku teče, když venku prší, je asi moje vina, koho jiného. I to, že vůbec prší, je vlastně taky moje vina.

EDIT: Celé to spěje k tomu, že se budu muset obrátit na soud, kde ti dva idioti budou za idioty. Mám výpis whatsapp komunikace, kde zatímco já komunikuju věcně, oni mi akorát opakovaně nadávají. Současně je tam v mezidobí jejich písemný souhlas s tím materiálem na polyuretanový nátěr, na který jsem měl nabídku atd. Takže opět, budou za dvojité debily, že s tím souhlasili, akceptovali cenu, poslali mi peníze na účet (jejich poměrnou část), abych ty práce zaplatil. Dneska to rozporujou, že to je špatně, že to vlastně nechtěli a kdesi cosi.

No moc "pěkný". Přeju hodně štěstí obecně a pak obvzlášť, pokud to půjde soudní cestou.

Nejblbější je, že je to doslova "pro dobrotu na žebrotu". Začali na mě bejt nasraný jenom proto, že jsem to začal řešit. Kdybych si dal nohy na stůl, museli by se starat oni, resp. debil číslo 1, to je ten, co mu teče do bytu, teď už třetí rok, ale jeho řešení je: igelit.

A to si krátce před tím koupil v áčkách mergla tipuju tak za 700 tisíc, místo aby se staral, že mu teče do bytu a jak to vyřešit. Teď navíc držkuje, že nemá peníze. To vlastně oba debilové.

Zatímco mně do bytu neteklo, já jsem byl v klidu, v užívání terasy nebo bytu mi nic nebránilo.

Kamarád řešil něco podobného, tam jim zase dělala problém důchodkyně, která byla nasraná na celý svět. Potřebovali vždycky něco udělat, tak jim do toho hodila vidle, pořád na každý volala jenom PČR, třeba za to, že byl někdo na zahradě, a že zahrada je její a přitom je všech atd...
Právě měli fond oprav, tak všechno opravují z toho, je to i lepší v tom, že člověk nemusí jednorázově dávat větší částku, naštěstí jí vždycky přehlasovali, bydlí tam 4 rodiny. Ono když si občas člověk přečte, SVJ fórum, tak jenom zírá na pochodové myšlenky lidí

ono je to tezky, u nas mame 20 partaji ve vchodu a to je pak domluva, napr. ze maji vetsi byt a tim padem vetsi hlas. pravo, nebo dat plastovy vchodovy dvere a srovnavaji to s okny, jako ze okna jsou OK, tak musi byt i dvere, ze se ty dvere 200x za den otevrou a bochnou Branem, narozdil od toho okna, je uz nezajima, nekdo namontoval spatne Brano na 15 lety dvere z masivu no tak se radsi vymeni za plast a ja jsem cerna ovce, ze jsem hlasoval proti vymene a takovych veci je vice, osobne uz na vse s..., dal jsem si protihlukovy, bezpecnostni dvere od bytu a muzou mne vite co

PK: je uplne jedno jestli je to volic toho ci onoho i doktor prirodnich ved muze byt v tehle vecech de..l , vlastni zkusenost

To tak bohužel je, je jedno jaký máš nebo nemáš titul, pokud ten člověk je prostě zašprajcovanej povahově a pak ještě psychicky, tak to je zdarec.
Lidi nepředěláš, a ani nemá cenu to zkoušet a pokud s nima není možná domluva ani v klidu... No přeju pevný nervy...

Takhle bez znalosti situace v tom baráku těžkou soudit ... je to nějaký SVJ a má svoje stanovy? Co prohlášení vlastníka, čí jsou ty terasy.... ?

Krom vlastního baráku (rodinnýho) se trochu starám i o barák s 55 bytama, letos nás čeká rekonstrukce vody v garážích za 2,2mil. (barák starej 12 let, kvalitní práce tenkrát ), vím jak je těžký s lidma vyjít a něco dohodnout, zvlášť když jde o peníze.

Za těch 10+ let co se o to "starám" vím jednu věc, už bych to nikdy nedělal a co nemáš na papíře, neexistuje .. slovní dohody o ničem, na vše musí bejt zápis, vše musí bejt zdokumentovaný.

Ta terasa prostě někomu patří, pokud "všem", tak prostě rozdělit náklady podle podílů zařizovat, zařizovat, zařizovat ... a nebo .. se na to ***** a odstěhovat a jinde to bude ještě horší

phofy píše: 19.04.2023 06:02 A není lepší si zřídit mezi vlastníky fond oprav a pak potřebné opravy hradit z toho a případně se sepsat stanovy kde je přesně definovaný co se bude hradit z fondu a co si každý bude hradit sám?

Přesně tak, i v baráku kde bydlí 4 cizí rodiny bych to řešil touhle cestou, jinak se nikdy nikdo na ničem nedohodne
Těch příběhů je přece všude po netu spousta a kdo viděl Vlastníky nebo byl někdy na nějaký podobný schůzi, to naprosto přesně sedí, tak to u nás prostě chodí

Jen poznámka:

Karel2 píše: 19.04.2023 08:36ze maji vetsi byt a tim padem vetsi hlas. pravo

Toto je v pořádku, je to ze zákona. Mají větší vlastnický podíl a tím pádem "větší slovo".

to sice ano, ale jak udelas hlasovani 40 lidi vlastnicich byt. jednotek trebo o tech nasich dverich, kdyz prijde tak +- 50% na schuzi , ten vypocet by byl zajimavej, propocitavat kdo je pro - proti - zdrzel, a to vse ihned na schuzi

Jednoduchý předchystaný excel - tak jak se to děje u nás např. (46 jednotek). Výsledek je do minuty.

https://www.google.com/search?q=hlasov% ... s-wiz-serp

na to jsou dneska i blbuvzdorné excel tabulky a je to celkem jednoduché.. shromáždění je usnášeníschopné při nějakém % přítomných vlastnických podílů, daný návrh je přijat při daném % z přítomných (jsou i výjimky napříiklad při změně stanov, kdy musí souhlasit 100% ze 100% vlastnických podílů myslím)
vlastnický podíl se vypočítá dle podílu v katastru (ano, často stačí když se sejde pár větších bytů a shromáždění je usnášeníschopné..)

a hlavně, ten kdo nepřijde na shromáždění si může stěžovat tak maximálně na Hlavním nádraží..

v tomhle případě, když bych to vzal podle našich stanov - pokud bude 50%+ přítomno, tak budeme usnášeníschopní, z přítomných 50%+ bude pro a dveře se prostě vymění..

je to o lidech no..

Super řešení je http://www.portalsvj.cz/program-hlasovani-svj-1-0
Toto Ti vygeneruje prezenčky, protokoly o hlasování a další dokumenty, nachystáš si tam otázky s potřebným kvórem pro schválení... Můžeš si tam nastavit výchozí hodnoty pro hlasování (jako že u některé otázky čekáš, že většina bude třeba proti, tak si to dáš jako výchozí možnost a pak už upravíš ručně jen pár jedinců atd). Rovnou ti to počítá usnášeníschopnost (jen přiklikáváš lidi, kteří přichází). No umí to toho spoustu a free verze úplně stačí. Výstupy jsou fakt pěkné. Umí to i spolupráci se čtečkou čárových kódů a jejich generování, pokud by byl nějakej megabarák a mělo by se něco zautomatizovat. Bohužel to už dnes asi nebude kamarádit se (zabezpečeným) katastrem - jinak to ale z katastru načetlo i všechny informace. To mě tehdy hodně pomohlo - kdyby odkaz nefungoval, tak instalačku té poslední verze mám.

Kolik lidí je pro co potřeba máš ve stanovách. Pro běžnější věci jsme měli nadpoloviční většinu z přítomných a hotovo. Jen tam, kde se třeba bere úvěr apod. jsme měli 75% ze všech. Ale to je daný konkrétníma stanovama.

Adow píše: 19.04.2023 09:50 Jen poznámka:

Karel2 píše: 19.04.2023 08:36ze maji vetsi byt a tim padem vetsi hlas. pravo

Toto je v pořádku, je to ze zákona. Mají větší vlastnický podíl a tím pádem "větší slovo".

U vas to je takto?
U nas je jeden byt jeden hlas, jeden nebytovy priestor jeden hlas. Podla plochy sa rozpocitava fond oprav, naklady na teplo, straty.