Hypotéka,úver, vše okolo bývania

[Raada]

to KH: mlady clovek vetsinou nevydelava dostatek penez na to, aby si mohl hned zafinancovat cash svuj byt nebo domek. Proto pro 99% je nutnosti vzit si nejaky uver, pokud nechteji bydlet v najmu.
Upresnil bych tvrzeni, ze nemovitost neni tvoje - samozrejme tvoje je, ale je zatizena zastavnim pravem banky = nemuzes s ni bez souhlasu banky nakladat ve smyslu prodeje, dalsiho zatizeni zastavnim pravem. Samozrejme ale nemovitost zatizenou zastvnim pravem lze prodat, ale je to komplikovanejsi.

Shoduji se ale v tom,ze je vyrazne levnejsi si vzit jen castecny uver treba do 80-85%, protoze dostanes lepsi urokovou sazbu = nizsi naklady na uver.

[killerhammer]

ak je to vyhodna kupa z rodiny, tak to kup, aj ked sa zadlzis
hovorim, na prenajmoch je to v BA o hovne lebo to vlastnia sami podvodnici, hockedy ti zvysi cindzu ako sa mu zapaci, zmluvu ti da narok atd atd

[killerhammer]

raada, chapem ze ako clovek ktory roky ponuka uver nevidis inu moznost ako uver vziat
ja hovorim o moznosti uver nezobrat a nehnutelnost nevlastnit

[tomason]

100% hypotéka je jen fráze to bys musel být hodně dobrej klient aby ti ji dali před krizí to bylo 90% dneska možná ještě hůř záleží,jak si bonitní a důležitá je tvá historie nejjednodušší jít do své kmenové banky i tam sou hypospecialisti takového hledej.Pak si vytvoř ještě porovnání třeba právě stavebko kolem milionu je vhodné,ale neznám váš trh SK.Hypo sem si vyřídil sám a nebylo to jednoduché taky mě chtěli uvrtat do něčeho co sem nechtěl ,hledej nezávislou osobu jak psal Raada jako poradcům se vyhni

[tomason]

Killer ty zas rozmotáš tuny OT

raada, chapem ze ako clovek ktory roky ponuka uver nevidis inu moznost ako uver vziat
ja hovorim o moznosti uver nezobrat a nevlastnit

[killerhammer]

praveze hovorim k veci
chybaju tu byty a domy na dlhodoby prenajom za prijatelne ceny tak ako je to standartne na zapade, hlavne v US
potom by uz mlady clovek nebol systemom nuteny aby sa na cely zivot zadlzil v banke
v strednom veku ak by sa mu darilo tak si moze nehnutelnost kupit

teraz si pozri ako je to v BA. vyjde mlady chalan zo skoly a potrebuje 130k eur na byt
alebo moze byvat v prenajme kde za 40 rokov tych 130k aj tak zaplati majitelovi nehnutelnosti

[Raada]

raada, chapem ze ako clovek ktory roky ponuka uver nevidis inu moznost ako uver vziat
ja hovorim o moznosti uver nezobrat a nevlastnit

Divil by ses kolika lidem jsem hypoteku rozmluvil, protoze ac splnovali podminky banky tak byli hodne na hrane a kdyz jsme se bavili o jejich zivotnim stylu atd. tak si rozhodne nemohli dovolit splacet hypoteku. Doporucil jsem uver bud vyrazne mensi nebo setrvat v pronajmu a az se jim zvednou prijmy tak at prijdou znovu.

To tomason: 100% hypoteku samozrejme poskytuje v CR jeste dost bank (ramcove 1/2), ale chteji za to nekrestanskej urok (ramcove o 1-1,5% vyssi nez za 85%) a hlavne to zalezi (stejne jako u kterekoliv % varianty) na vysi odhadni ceny. U panelaku vetsinou 100% klienti nedosahnou prave diky odhadu, ale u RD nebo kvalitnich bytu to neni problem.

[Palec4]

Tiez zly napad nieje,kdeze som mlady nikam sa neponahlam,byt zobrat a dat ho do dlhodobeho prenajmu.Len to ma nevyhodu ze keby sa nieco stalo nemam kam ist..

[killerhammer]

prenajom je o urcitom zivotnom style
nieco sa stane? musis mat nasporene aby si si mohol prenajat iny byt
pridu deti, je to este horsie

hovorim, chybaju tu byty a domy na dlhodoby prenajom za slusne ceny, nemame s tym ani skusenost
kazdy xce vlastnit ten poondiaty byt
kazdy kto prenajima je spekulant a xce zbohatnut
nemas vlastne byvanie, cela rodina do teba sije, pred kazdym vyzeras ako blbec, atd, atd

pamatam ako v BA pred krizou kupovali mladi ludia po skole stare 60-rocne byty v ruzinove za 130-160k eur
chore !
tie byty nemaju taku hodnotu, bola to bublina

teraz ked tie ceny padli, zostala im len BRUTALNA splatka hypoteky
toho bytu sa uz nezbavi, aj ked ho v hypoteke preda za podstatne nizsiu cenu ako kupoval, stale bude musiet dosplacat ten rozdiel banke aj s urokmi

[Raada]

Logicky by ti tvoje kmenova banka mela nabidnou nejlepsi podminky na trhu, ale v praxi to bohuzel nefunguje. Navic kazda banka vidi jen ty sve produkty a kazda bude tvrdit, ze je nejlepsi na trhu.
Stavebko muze byt na takhle malou castku vhodne, ale treba v CR drtiva vetsina variant od stavebnich sporitelen konci na 80% LTV (pomer uveru k hodnote zastavy). Takze to take nebude to prave orechove. Pokud mas nekde stavebni sporeni tak bych to zkombinoval a vyuzil vyhod obojiho. Jak jsem ale uz psal - zajdi si za kvalitnim poradcem (zrejme ale budes hledat dlouho ) a nech si to prehledne srovnat a mel by vymyslet tu nejlepsi variantu jak z toho ven.

[killerhammer]

v tomto sa zhodnem s raadom
50k by som v tvojom pripade skusil z banky pozicat, to nie je vela

[vcedula]

Vlado iste. Ale v dnesnej dobe (ked pise, ze dobre zaraba a je este mlady uplne), tak je lepsie si aspon rok nieco nasetrit, aspon 10%...

Vole, za rok 10% z hypoteky, to je pekna palka, to v jeho pripade vypada na 500 EUR mesacne odkladat bokom. Neviem no, ci ma az taky dobry plat (vobec sa nechcem do toho zarypavat) ale 10% rocne je hodne vela...ak ma sancu sporit tak super, cim dlhsie vydrzi tym lepsie pre buduce naklady na hypoteku. Ale jemu bude mladost unikat pomedzi prsty....ja som spravil podobnu blbost, cakal som co najviac a nakoniec nasporene peniaze za 5 rokov mi boli akurat tak na prd, lebo uz stratili hodnotu. Ja viem, to bolo volakedy, ale bohuzial toto plati uz niekolko desiatok rokov a vzdy to platit bude. Jednoducho pozicane peniaze su najdrahsie na zaciatku, potom su uz lacnejsie. A usetrene peniaze su tiez najhodnotnejsie na zaciatku, potom uz hodnotu stracaju.
Myslim, ze ja som sa vybral dobrou cestou. Nehladal som nehnutelnost na cely zivot, ale na prezitie 10 rokov. Mensi byt, horsia lokalita (povedzme) a o 10 rokov (teraz uz len 4) sa rozhodnem, co dalej. Mozno na dalsich 10 rokov pojdem do 3-4 izboveho a potom do domu a mozno rovno do domu. Ale stale mam moznosti.

[Raada]

To je prave to relativni - pro nekoho 1,3M je sranda, pro nekoho neni ani 10M problem. Nemuzes se na to divat svyma ocima, ale vzij se do situace toho kluka.

[tomason]

Poskytují ano ,ale komu Jednomu člověku co nemá nic dají 100% mě ji nechtěli dát a dnes sou k riziku lhostejnější o tom pochybuji 100% možná ano na 99%ne nebo úrok ,že je to absolutní finanční hloupost.Stejně, jak píšeš musí kombinovat stavebko a hypo jiná cesta nebude nejspíš.když nemá hotovost.

[vcedula]

Jak jsem ale uz psal - zajdi si za kvalitnim poradcem (zrejme ale budes hledat dlouho ) a nech si to prehledne srovnat a mel by vymyslet tu nejlepsi variantu jak z toho ven.

Ja len uprasnim: kvalitny poradca je ten, ktory nedostane proviziu z tvojej hypoteky, ale mu na ruku zaplatis za pomoc. Je malo takychto firiem. Mozes mi verit (a nechcem sa nikoho dotknut), ale takych 95% poradcov su zavisli, tzn ze ti ponukne to, z coho ma najvacie provizie alebo aspon nejake provizie. Stava sa aj to, ze ti moze ponuknut aj produkt s nizsou proviziou pre nho, ale akonahle berie peniaze nie od teba ale od banky, tak nezavisly podla mna nie je. Stoji na opacnej strane ako ty.

Este raz, nechcem tymto nikoho urazit, len chcem pomoct.