Hypotéka,úver, vše okolo bývania

[Palec4]

Zdar panove
Tak o pol roka by som mal zalusk na byvanie,ako mlady chalanisko ktory nema nic nasetrene ktovie co neovladam ohladom tejto veci, by som sa chcel takouto cestou dozvediet co naviac o konkretnych pozickach, urokoch, ako ho mat co najnizsi atd.Vsimol som ze tu je par ludi co sa tomu venuju.
Viem ze niektori by ste mi povedali,ved chod sa spytat do banky,lenze ta slecna co tam sedi je naucena par veci ako, co najviac zarobit na ludoch aky som ja...a poradit moc nedokaze pretoze samozrejme chcela by aby som zobral uver prave z tej dotycnej banky.
Za kazdy postreh ci poznamku,radu vam budem velmi vdacny.

ps: aby som bol konkretnejsi budem potrebovat 50t evri

[killerhammer]

nemam, nedostal som ziadny uver, neporadim ti
ale pocul som ze uz nexcu davat 100% hypoteky, teda ked nemas ani korunu vlastnu

[TripleJay]

ono prva a hlavna vec co ich bude zaujimat je tvoj prijem. ak ho mas min. 3 mesiace a nepresahuje nejaku vysku, mas narok aj na lepsie uroky vdaka statu (hadam to este plati).
Co sa tyka konkretnych bank, v poslednom case co som videl "recenzie" aj v Trende a pod., na hypoteky sa najviac oplati mBank...
Viac info poskytnu zbehlejsi, ja nemam ani na psiu budu

[killerhammer]

sak pockajme a p. fico nam postavi socialne byty

[TripleJay]

hej, aj v LV idu stavat uz dalsiu bytovku, skoda ze pre neprisposobivych co tu prvu za 5 rokov rozobrali. seriem na takyto stat, odo mna dane neuvidi, nech sa deje hocico...

[Palec4]

sak pockajme a p. fico nam postavi socialne byty

dobry napad,pockam ako cig*ni

stalu pracu mam 2 roky,prijem celkom dobry nato kolko ludia maju..

[Anndy]

Osobne odporucam, ak sa da, nasetrit si co najviac.

[vcedula]

ja uz rozmyslam nad dalsou hypotekou (tato mi skonci o 4 roky) a silno rozmyslam, ze si zoberiem uver niekde v zahranici, kde je bankovnictvo omnoho vyspelejsie a v sucasnosti, ked mame EURO a EU, tak by to nemal byt skoro ziadny problem.
Ovsem, aj z mojej strany ide stale len o hudbu buducnosti.

Situacia sa stale meni a casy sa zhorsili. V sucasnosti alebo mas nejaku vyssiu hotovost, alebo musis zohnat nehnutelnost vyssej ceny ako je nehnutelnost, ktoru ides kupovat (tak ako som to mal ja pred siestimi rokmi).

Urcite si nedavaj hypoteku na viac ako 70% svojho prijmu !!! To nie su prazdne slova, znicis si tym zivot, pretoze budes otrokom bytu a banky. Treba si fakt zvazit, ci ti stoji za to zadlzit sa v takej vyske, ako ti ponukaju.

Dalsia dolezita vec je dlzka splatnosti. Ked budes brat na 30 rokov tak si uvedom, ze to splatis ked pojdes do dochodku, cize cely svoj produktivny vek budes viazany tou hypotekou a mozno aj nehnutelnostou. Po case ta zacne trapit zabezpecenie rodiny, ze kto zaplati hypoteku, ak sa ti nieco stane a pod.

Obrovska vyhoda je flexibilita banky, teda ochota banky prisposobit sa tvojim podmienkam. Toto sa este stale dost zneuziva a banky (nase) sa snazia co najviac diktovat svoje podmienky. Pozicaj si len od banky, ktora je ochotna a hlavne bude ochotna menit zmluvne podmienky na tvoj navrh. Niektore banky si aj za toto uctovali neskutocne peniaze, pricom v zahranici je toto da sa povedat standardom, ze banka sa vzdy snazi co najviac vyhoviet klientovi, ved jej donesies brutalne peniaze.

Viac ti uz asi povie niekto iny.

[vcedula]

Osobne odporucam, ak sa da, nasetrit si co najviac.

toto jednoducho nie vzdy ide, ja som jasny priklad. Cim dlhsie si s rodicmi, tym viac stracas svoju mladost. Mat vlastne byvanie je vec, ktora stoji za hocijake peniaze.

[Raada]

Neznam sice presnou situaci na Slovensku, ale principialne se to nebude o mnoho lisit. Doporucuji navstivit nejakeho hypotecniho odbornika z firmy, ktera se toto specializuje. Rozhodne nedej na rady radobyporadcu z rad sitovych financne-poradenskych spolecnosti (v CR OVB, Partners, AWD, atd). Vetsinou tito lide o hypotekach maji pouze zakladni informace, nedostatecnou praxi a dost casto maji navazanou spolupraci pouze s nekolika malo bankami. Zato velmi dobre umeji pojistky .

Kvalitni poradce by mel mit specializaci pouze na uvery na bydleni, nekolikaletou praxi, minimalne nekolik stovek uspesne vyresenych pripadu. Samozrejmosti je spoluprace se vsemi bankovnimi ustavy a stavebnimi sporitelnami a moznost presneho financniho srovnani mezi temito produkty. Hlavne ti nebude cpat v prvni rade zivotni pojistku (jeste ke vsemu se sporici slozkou (investicni, kapitalova), ale zameri se na vyreseni problemu tj. nalezeni nejvhodnejsi varianty. Zamerne rikam nejvhodnejsi, protoze ta nejlepsi nemusi byt vzdy ta optimalni. Je to dano prave nefinancnimi atributy jako podminky cerpani, nutnost dozajisteni treba prave zivotni pojistkou, vysi pomeru uveru vs. hodnota nemovitosti a dalsi. Neni to nutna podminka, ale idealni je pokud bude mit VS vzdelani v ekonomickem smeru zamerenem na finance, protoze pak ti bude schopen i vysvetlit zakladni ekonomicke principy, ktere maji vliv na urokovou sazbu a bude ti schopen kvalifikovane poradit treba s vhodnou fixaci.

Co se vhodne varianty tyce - predpokladam, ze i na Slovensku existuje tzv. 100% hypoteka tj. bez nutnosti vlozit vlastni penize, ale je to urcite drazsi varianta nez pri urcite spoluucasti treba 15-20% (v CR). Tech 15-20% se da vyrobit treba uverem ze stavebniho sporeni, ktery je mozne v nekterych variantach poskytnout bez zajisteni (rucitel/nemovitost). Dale zvol rozumne mesicni splatku tak abys to byl schopen bez problemu splacet a uver te tzv. neskrtil tzn. nemohl jsi treba kvuli tomu jet na dovolenou atd. Klidne zvol co nejdelsi splatnost, protoze vzdy k vyroci fixace urokove sazby to muzes bez problemu doplatit a tim padem i vyrazne snizit celkove preplaceni. Navic pocitej s vyvojem inflace, ktera v u uveru pracuje pro tebe a fakticky ti zlevnuje uver v case.

Diky 7 lete zkusenosti v tomto oboru jsem bohuzel zjistil, ze lide na pobockach bank hodne casto svym vlastnim produktum nerozumi a klienta odbydou vagni informaci nebo mu rovnou zacnou placat nesmysly. Uvedom si, ze ve financnim poradenstvi jsou uvery na bydleni to nejtezsi a proto to malokdo ovlada 100%. Bezne ucty, kreditni karty, pojistky - tak u techto veci zamestnanci bank vetsinou nemaji problem.

Zaverem - doporucuji se obratit na specialistu v danem oboru a klidne si jich obejdi vice a sleduj jak se k tobe budou chovat, jake informace ti daji, jak stanovi optimalni variantu a proc.

[Anndy]

Vlado iste. Ale v dnesnej dobe (ked pise, ze dobre zaraba a je este mlady uplne), tak je lepsie si aspon rok nieco nasetrit, aspon 10%.
Sam viem, ze je to tazke, hypo mam tiez na krku. Prave preto, ked ma moznost, napr. rok vydrzat, ja by som setril. Alebo si pozical - napr. od rodiny a za rok im vratil.

[killerhammer]

vcedulak pise pravdu
v principe ak nemas ani korunu
musis brat 100% hypo (resp kombinaciu uver+hypo) na 30 rokov a brutalnu splatku
tu potom splacas ako idiot do dochodku, ked ta vyhodia z prace alebo ti znizia plat, mozes sa ist obesit, nehnutelnost totiz nie je tvoja

ja radim nasetrit a kupit v hotovosti, to je ideal

ked nemas, tak byvat v co najlacnejsom prenajme, ked ti zvysi prenajom, prestahovat sa do lacnejsieho
samozrejme, tunaka sa to tazko realizuje, pretoze nie je s byvanim v prenajme velka skusenost a ludia co prenajmy ponukaju vacsinou xcu tiez na tom zbohatnut, co je chore
v USA sa zije na prenajmoch aj v domoch a nikto to neriesi
kebyze mi teraz niekto ponukne na prenajom dom tak do 300e mesacne, povedzme na 40 rokov tak ihned tam idem byvat, pretoze to je pre mna mesacny vydavok podobny ako na benzin, a nepotrebujem ten dom vlastnit, smola, ze za tolko sa neprenajima v BA ani jednoizbovy byt

samozrejme, vlastnit nehnutelnost je pekne, ak na to mas, tak si ju kup
musi sa kazdy rozhodnut sam, ci mu stoji sa tolko viazat banke

50k ale nie je velky uver pre mladeho cloveka, to sa myslim da
ine je ak sa bavime o sumach 150k+
zavisi samozrejme kto ma aky prijem

[killerhammer]

napr. od rodiny a za rok im vratil.

anndy, ty mas stastnu rodinu
ja som napr. prave rodine musel poziciavat

[Anndy]

Ja som pisal priklad. Mne rodina nedala ani korunu na nic. Vsetko co mam, mam len za vlastne tazko zarobene peniaze.
Ale vela ludi v okoli nema problemy s rodinami, tak preto som to napisal.

[Palec4]

mlady som- 22rokov
Sam viem ze sa nemam kam ponahlat, lenze, babka ide predavat byt tak o toho pol roka prip. rok. Cenu stanovila na velmi dobru ciastku 1,350 000 za 3 izbovy byt v tichej lokalite 3 pivnice. ak by som chcel tak aj garaz samo este + 150t.
Pozicat si nemam od koho jedna teta uver ma tusim 2 roky ale tie uroky ktore ma
2 melony pozicka a 1,2 urok zlodejina...druha ide brat.foter rozvedeny...
S holkou uz myslime na buducnost sice skor ale predsa,a myslim si v dnesnej dobe,nieje dobre napisat byt na oboch.za par rokov niekomu dr*ne v lebeni a je to,isto chapete.